3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법

책 제목(책제목 + 저자) : 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법

저자 및 출판사 : 구만수

읽은날짜 : 22.3.20-22

핵심키워드 3가지 뽑아보기 : #폭락 #검은백조 #

 

 

내용 및 줄거리

: pp.43 본)세금을 받지 않겠다는 것은 정부가 투자자에게 마음껏 투자하도록 판을 벌여주는 것이다.

깨)세금은 투자자의 수익률을 결정하는 중요한 요소

적)정부 정책이 세금을 줄이고 규제를 풀면 투자를 적극적으로 해나가자

 

pp.53 본)정부에서 부동산 시장의 부양책을 지속적으로 쓰게 되면 결국 부동산 시장의 가격은 상승할 수밖에 없다. 정부에서 사라면 사야 하는 이유다.

깨적)정부에서 사라면 사라. 부양책으로 인해 투자자에게 유리한 상황이다.

 

 

pp.66-67 본)상승 국면에서 계속적인 상승을 예상하고 자신의 재정 능력 이상으로 과도한 투자를 한 사람이라면 조정 국면을 맞이할 경으 견디기 힘든 고난의 시기가 다가오게 되며 투자 손실로 이어질 가능성이 매우 크다. 정부 정책을 무시한 투자 행동은 대가를 톡톡히 치르게 된다.

깨적)과도한 투자는 조정장에서 어렵다. 중요한 것은 시장에 살아 남는 것이다.

 

 

pp.74 본)정부에서 펼치는 부동산 정책이 규제를 강화할 때는 침체시장으로 갈 확률이 높고 규제를 완화하고 부양할 때는 부동산 시장이 활황세를 나타낼 확률이 매우 높다. 역사적으로 그랬다... 정부의 부동산 정책에 따른 투자자의 대응방안은 정부에서 규제를 완화하거나 경기부양을 위한 정책을 펼칠 때는 적극 투자에 동참하고 정부에서 규제정책을 내놓기 시작한다면 공격적인 투자보다는 재정 능력을 고려한 보수적인 입장에서 투자 시장에 참여하는 것이 바람직하다. 부동산 투자는 예측의 영역이 아니라 대응의 영역이다.

깨적)부동산 투자는 예측은 신의 영역이다. 대응의 영역이다. 세금이 많다고 해서 투자를 못하고, 투자를 해서 수익이 안나는 것은 아니다.

 

 

pp.119 본)정부기관의 보도자료나 언론기사에서 살펴본 바와 같은 통화량 증가요인에 관한 내용이 지속적으로 눈에 띈다면 앞으로 시중에 통화량이 증가할 것이라는 추론이 가능하고 통화량이 늘어난 만큼 가치는 하락하고 반대로 실물 자산인 부동산 가격은 올라갈 가능성이 높으므로 부동산 투자에 관심을 기울이는 계기가 돼야 할 것이다.

깨적)통화량의 증가는 실물자산인 부동산 가치를 상승시킨다.

 

 

pp.135 본)하락요인을 많이 갖고 있어서 팔리지 않는 못난이 부동산을 대세 상승기 끝자락에 아직 오르지 않았다는 이유로 또는 다른 부동산에 비해서 조금 밖에 안올랐다는(유식하게 저평가되었다는 말로 둔갑한다)이유만으로 투자하는 바보가 되지 말자. 모르면 사지 말자.

깨)뼈태리네

적)나는 바보의 상태로 1호기를 했다. 다음엔 바보의 상태로 우를 범하지 말자

 

pp.148-9 본)검은색 백조, 확증편향, 자신은 무조건 수익을 볼 것이라는 환상

깨적)환상. 희망회로는 예측이다. 우리가 알 수 없는 것. 저평가를 판단하고 전세가를 통해 수익과 리스크를 판단해서 결정해야 한다.

 

 

pp.150 본)우리가 영화 <빅쇼트>에서 느껴야 할 점은 시장 상황에 대해서 합리적 의심을 해야 한다는 것이다. 관성과 타성에 젖어 군중심리에 동화돼 영혼없이 움직인다면 결국 남는 것은 파산 뿐이다.

깨적)합리적 의심. 군중심리에 따르지 않아야 한다. 혼자 다른 길로 갈 수 있을 것인가.

 

 

pp.157 본)전국의 주택 가격이 올랐다고 해서 지역의 부동산 가격이 반드시 오르는 것은 아니다. 수요 공급의 균형점이 지역별로 다르기 때문이다. 성공적인 투자를 위해서는 전국 부동산 시장 흐름과 함께 개별시장의 움직임도 읽어내는 능력을 갖춰야먄 한다.

깨적)지역별로 부동산 상승 하락 사이클이 다르다. 항상 투자할 기회는 있다.

 

 

pp.212-13 본)기왕에 투자한다면 시장의 흐름과 가치 있는 물건을 선택할 수 있는 능력을 평소에 공부해 둬야 한다. 아울러 상승장에서만 공부하는 것이 아니라 조정장이나 하락장에서도 공부하는 습관이 반드시 필요하다... 타조알 노른자를 살 능력이 안 되면 계란 노른자, 그것도 안된다면 메추리알 노른자에 해당하는 물건을 사야 한다. 그마저도 힘들다면 우선 종잣돈 만드는 노력을 기울이는 것이 지극히 합리적인 행동이다.

깨적)조정장, 하락장에서 공부하는 습관이 반드시 필요하다. 합리적 행동을 하자.

 

 

pp.218- 본)강한 자가 살아남는 것이 아니라 살아남은 자가 강한 것이다... 정부에서 부동산 시장을 부양시키려 규제를 완화하는 방향으로 정책을 쏟아낸다면 그때는 투자를 실행하면 된다. 투자자가 하나 둘 참여하고 시장이 과열돼 정부나 언론에서 연일 부동산 시장의 활황세에 대해서 언급을 하면 욕심을 버리고 못난이 물건은 정리해야 한다. 못난이는 모두 정리하고다가올 조장장을 대비해서 현금을 보유하고 장기적으로 미래가치가 있는 물건은 보유하는 방식으로 포트폴리오를 재구성한다.

깨적)살아남은 자가 강한 것이다. 포트폴리오의 재구성. 조정장을 위해 현금을 보유하라.

 

 

 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 합리적 행동의 중요성

 

 

4. 이 책에서 얻은것과 알게 된점 그리고 느낀점

: 데이터를 통해 부동산 시장을 분석하는 방법을 알 수 있었음. 결국 부동산 투자의 진리는 결국 같다