저평가된 알짜 아파트 한 채

책 제목(책제목 + 저자) : 저평가된 알짜 아파트 한채

저자 및 출판사 : 제이크 차

읽은날짜 : 22. 3.13-3.24

핵심키워드 3가지 뽑아보기 : #장단기금리차 #상승에너지 # 주택구입부담지수

 

책 정보

 

내용 및 줄거리

 

 

 소화되지 못한 악성 미분양 물량들이 쌓일수밖에 없었다. 투자를 결정하기 전에 추후 3년간 입주물량을 꼭 확인해야 한다.

깨적)누적 입주물량확인

 

 

지역별, 시기별 금리 차이가 많이 난다면 이상 신호다 위기를 감지하라.

장단기 금리차 장단기 금리차가 역전되고 어느 정도 시간이 흐른 뒤, 차트에 음영으로 처리된 것 처럼 경제위기가 왔다.장단기 금리차가 역전된 상황이 6개월이상 지속된다면 경제위기를 조심해야 한다.

깨적)금리차이. 장단기 금리차가 역전된다는 것 자체가 이상신호! 6개월 이상 지속된다면 빨간불! 거시 경제를 볼 수 있는 지표 활용

 

‘실질금리-소비자물가지수’

지표가 마이너스를 가리킬 때는 실질 금리가 소비자물가지수보다 낮을때. 실질금리가 연 1퍼센트이고 연간 소비자물가상승룰이 2퍼센트라고 하면, 1퍼센트대의 이자를 받고 예금을 하느니 자산에 투자하면 최소 물가 상승률만큼 오르기 때문에 위험 자산을 선호하는 시기라고 할 수 있다.

깨적)이 지표가 내려갈때 지방상승장과 수도권상승장이 왔다

 

지금 과연 유동성 장세인지 보려면 통화량과 대출을 확인해보면된다. 한국은행 경제통계시스템을 통해 볼 수 있다. 한국은행 경제통계시스템에서 확인할 수 있듯이, 현재 통화량은 평균보다 많이 있으며 역사적으로 M1/M2비율이 급격히 줄어들 때, 경제 위기가 왔었다.

깨적)급격히 줄어든다는 것은 통화량을 거두어 들인다는 것. 이때가 위기로 조심해야 한다. 통화량이 줄어들면 시장에 돈이 부족해진다. 경제 위기를 조심해야 함.

 

한국주택 금융공사 주택금융연구원 지역별 주택구입부담지수

우리나라 중간 소득 가구의 주택구입 능력을 파악하기 위한 지표, 대출상환 부담까지 포함되어 있는 지수로 버블을 체크할 수 있다. 지수가 높을 수록 주택 구입 부담이 커지는 것을 의미한다. 평균선보다 위에 있으면 고평가 구간 아래 있으면 저평가 구간이다.

깨적)데이터를 잘 활용하여 저평가, 고평가 구간을 확인 할 수 있다

 

 

건설 인허가수 추위. 상승에너지(전세지수-매매지수)

깨적)상승에너지란 전세지수가 매매지수보다 높을때.

 

그 지역의 전체 평균 연령 자료 ; 서울 평균 41.8 경기도 수원 평균 38.6

깨적) 그 지역의 전체 평균 연령으로도 지역간 비교가 가능하다

 

한국만큼 기회가 있는 땅이 많지 않다는 것을 느낀다. 많은 젊은이가 기회의 땅을 찾아 나서지만 진정한 기회는 대한민국에 있다. 그 이유는 전세 제도 등의 살아있는 시스템때문에, 아직 소액으로 투자를 시작할 수 있다는 것이다. 대한민국의 청년들이 하루빨리 자본주의 시스템을 깨닫고 많은 노력을 통해 기회를 잡아서 성공하기 바란다.

깨적)우리나라의 전세제도 덕분에 레버리지 투자가 가능.

 

 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 데이터를 활용하여 거시경제 지표를 볼 수 있었다.

 

 

4. 이 책에서 얻은것과 알게 된점 그리고 느낀점

: 거시경제에 대한 이해도를 높일 수 있었고, 데이터들을 볼 수 있는 방법 그리고 지역의 재건축, 분양, 신축, 구축등 시세의 흐름을 알 수 있다는 점에서 그동안 알지 못한 부분을 배울 수있었다.