앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다

 

 

책 제목(책제목 + 저자) : 앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다.

저자 및 출판사 : 삼토시

읽은날짜 : 22.3.10-11

핵심키워드 3가지 뽑아보기 : #부산광역시 #부의 파도 #2028년

책 정보

 

내용 및 줄거리

 

2. 지역마다 다른 부의 파도 pp.38-39

본)물론 많은 이들이 서울과 6대 광역시의 격차는 앞으로도 계속 커질 것이라고 말한다. 그러나 격차에도 정도가 있다. 서울과 6대 광역시의 집값 괴리가 가장 컸던 시점은 2008년 2분기였는데 아직 그 수준까지는 가지 않았지만 현재의 괴리도 상당한 수준이다. 이는 두 가지를 의미한다. 하나는 6대 광역시 매매가가 서울과 비교했을 때 저평가됐다는 점. 그리고 서울과 6대 광역시의 매매가 괴리가 현재보다 커질 수록 서울보다 6대 광역시의 투자 매력도가 높아진다는 점.

깨)6대 광역시와 서울의 상승 사이클이 다르다. 서울과 광역시의 다른 행보에서 기회를 찾을 수 있다.

적)2008년처럼 괴리가 커지는 시점에 지방의 저평가 구간을 찾아 투자처로 삼아야 한다.

 

서울아파트 매매시세 추이 pp.57

본)2004년 조정을 겪지만 2기 신도시 판교 토지 보상금 유입(2번회색 화살표)으로 에너지(유동성)를 공급받으면서 다시 상승한다.

깨)토지보상금이 아직 완료되지 않은 시점에서는 더 오를 확률이 높다. 그러나 토지보상금이 완료되고 입주개시가 되면 조정장이 온다.

적)입주장에 조정이 오고 그 이후에 조정이 오고나서 다시 전세가가 오르는 시기를 지켜봐야겠다.

 

입주물량의 쓰나미가 몰려운다(2023-24) pp68-69

본)2017년 7만 4,984호의 인허가를 받은 물량이 2023-2024년에 막대한 입주몰량으로 나타날 예정

깨)헬리오시티 입주장을 다시 공부하자

적)2023-24년 수도권 시장의 변화를 예의주시 해야 한다. 23년 초 만기가 돌아오는 물건에 대해 매도를 할지에 대해 고민해보고 대처해야 한다.

 

pp.76-

본)수도권의 입주 물량이 1년 후 서울의 전세가에 더 큰 영향을 미친다는 뜻으로 수도권의 입주물량이 많아질 경우 그 여파는 1년 후 서울의 전세가에 영향을 미친다. 3기 신도시가 2026년부터 입주를 시작한다면 서울에 대한 여파는 2027년에 본격화될 것으로 전망한다.

깨)2027년에 그 전에 입주한 물량에 대한 전세가에 영향이 있을 것이다.

적)대응해야 한다.. 하지만 이 부분에서 그럼 투자를 어떻게 생각해야 할까. 지방의 사이클을 보면서 다시 수도권의 전세가가 따라붙는 시기에 돌아와야 하는 것인가. 수도권에서 리스크를 대비하며 투자를 해야하는 것인가..

 

pp.88-

본)매매지수와 전세지수가 함께할 가능성이 큰 광역시 특성상, 부산의 향후 입주물량은 매매가에도 다소 부담되는 수준이다. 그러나 인허가물량이 감소하고 있고 가격대가 중장기 평균 대비 저평가되어 있는 상황이므로 2023년 전후해서 서울 부동산의 매도 후 진입을 고려해 볼 수 있겠다.

깨) 부산을 지켜보자

적)미리 지방 시장에 대해 앞마당화를 해야 한다.

 

1기 신도시 멸실 가속화 pp114-

본)정리해보자. 2020년대 후반부는 정비사업 규제의 여파가 가시화돼 서울의 공급 절벽이 본격화되고, 노후 단지의 급증으로 더는 재건축 요구를 무시할 수 없게 되는 데다 1기 신도시까지 대규모로 멸실에 가세하는, 즉 공급 급감의 이벤트들이 모이는 ‘퍼펙트 스톰’의 시기이다. 그리고 이때가 서울 진입을 노리는 이들에게 마지막 기회가 될 것이다.

깨)2028년부터 1기신도시 멸실의 시작?

적)2028년부터 공급 절벽이 시작되는 시기에 들어가야 하나?? 서울에 들어갈 수 있는 날이 올까? 아.. 시장은 계속 지켜봐야 하는 것이고 그 전에 준비가 되어 있어야 기회를 잡을 수 있다.

 

5년 이상 하락한 적 없는 서울 아파트 시장 pp116-117

본)2028년경 서울 부동산은 바닥을 다지고 다시 상승장에 접어들 가능성이 크다. 마침 2027년 대선이 있는 해다. 하락장이 수년간 계속된다면 대선 후보자들은 부동산 부양책을 적극적으로 가지고 나올 것이다. 이 경우 2028년 바닥 가능성은 한층 더 커질 수 밖에 없다. 그리고 이렇게 시작된 반등은 부동산에서 큰 수익을 낼 수 있는 ‘마지막 시기’가 될 수 있다.

깨)2028년 부터 서울 진입 가능성

적)반등의 시작을 기다려야 하고. 그 전에 투자 가능한 금액을 확보해야 한다.

 

 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 3기 신도시의 입주시 어떤일이 벌어질까 상상만 해봤는데, 이 책의 예시들을 통해 어느정도 감을 잡을 수 있었다.

 

 

4. 이 책에서 얻은것과 알게 된점 그리고 느낀점

: 부동산 사이클에 대해 알아야 한다는 것을 절실히 느낄 수 있었다. 서울의 진입기회, 꼭 잡아야 한다.

 

 

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한권을 뽑는다면?

: 구만수 박사 3시간 공부하고 30년써먹근 부동산 시장 분석