월급쟁이 부자로 은퇴하라

 

월급쟁이 부자로 은퇴하라

3년 만에 30년 치 연봉을 번 김 과장의 시스템 마련법

• 저자
  너나위
• 출판
  알에이치코리아
• 발행
  2019.05.22.

 

월급쟁이 부자로 은퇴하라 : 네이버 도서

 

2장 당신과 돈이 가야 할 방향
pp.97
내가 이 아파트를 매입할 때 얼마의 돈을 들였느냐는 중요하지 않다는 점이다. 그저 매입한 아파트를 내가 가지고 있으면 된다. 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다는 말이다. 이를 잘 활용하면 가진 돈이 많지 않아도 더 비싼 생산 자산을 살 수 있는 것은 물론이요, 거기서 나오는 부가가치도 모두 내 것으로 만들 수 있다.

좋은 자산을 놓치 않고 쌓아 나갈 수 있도록 리스크가 적고 오래 가져 갈 수 있는 투자를 생각해야 한다

 

4장 성공 투자를 위한 필수 지식
pp.187 노파심에서 한번 더 이야기하자면, 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라. 

초보자에겐 오히려 많은 투자금이 독이된다. 

돈 그릇을 키우기 전에 생긴 돈으로 성급히 투자한 수도권 1호기는 앞으로 내가 4년간은 투자금만 꼬박 모으게 만든 잘못된 선택이였다. 

돈이 있다고 다 돈을 벌 수 있는 것이 아니다. 그만한 그릇과 실력이 쌓여야지 돈도 벌수 있는것. 

조바심을 버리고 공부에 시간을 쏟아야 한다. 

 

4장 성공 투자를 위한 필수 지식 pp.238-239
처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다는 뜻이기도하다. 매우 중요한 이야기이니 꼭 명심하길 바란다.... 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다... 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면, 투자하지 않는 것이 좋다.

전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자해야 한다. 매매가-감당가능한 금액(담보 대출+신용,마통 등등). 잔금을 치룰 수 있는 매매가 전세가-최악의 상황의 경우 수익이 얼마나 떨어지고 기회비용이 들 수 있는지 확인. 

 

4장 성공 투자를 위한 필수 지식
pp.241
대출 규제 상황에 놓여 있으니, 과거에 설정한 한도가 내년에도 동일할 것으로 생각해서는 안된다. 이를 고려해 동원 가능한 현금을 수시로 파악하고, 투자나 일시적 역전세 상황을 대비해야 한다. 무엇보다 내가 동원할 수 있는 최대 대출 가능액을 전부 대출받을 경우 그에 대한 이자가 얼마나 되는지 계산해보고, 현재 급여 수준으로 감당 할 수 있는지도 파악해보라... 넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다... 다주택자라면, 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.

1호기 당시 이에 대해 미리 대비를 해 두었다면 더 적은 투자금으로 좋은 투자를 할 수 있었을 것이다. 공부 없이 한 투자는 기회비용을 발생시켰다. 

투자 전 명심해야 할 상황: 역전세 대비, 잔금 가능한지 여부

 

5장 누구나 따라할 수 있는 투자  메뉴얼
pp. 306-307
가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다. 투자자가 관심 있는 물건을 매입하려는 시점의 전반적인 시장 분위기가 협상에 가장 큰 영향을 미친다는 뜻이다... 앞서 말했지만, 나는 매도자 우위인 시장에서는 웬만해서는 부동산을 매수하지 않는다. 다만 시장이 흘러가는 과정에서는 크고 작은 흐름도 자주 생기고 없어지게 마련이므로 너무 조급해할 필요가 없다. .. 초보 투자자는 매수자에게 유리한 시장이 됐음에도 단지 어서 투자를 해보고 싶다는 조급함에 종종 일을 그르치곤한다. 그렇다면 투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법이 없을까? 내 경험상 가장 좋은 방법은 ‘거기 아니면, 여기에 하지 뭐’란 마음이 드는 상황을 만들어두는 것이었다. 이는 곧 2개 이상의 투자처를 확보해둔다는 의미다. 평소에 열심히 손품과 발품을 팔아서 아는 지역과 투자 가능한 지역을 늘려두면 가능하다. 투자자는 언제 조급해지는가? 내가 알고 있는 투자 할 만한 지역과 아파트가 하나뿐일 때다. ‘지금 이 아파트를 사지 않으면, 가격이 훅 오를거 같은데?’ 하는 생각이 마음을 지배해버리는 것이다. 그렇게 조급한 마음에 성급하게 투자했다가 낭패를 보는 경우가 적지 않다.

초보자는 매도자 우위시장에 가서 조급하게 산다. 조급함을 버려야 한다

부동산 투자로 성공한 사람들이 공통된 이야기 "조급해 하지마라." "투자를 못할 상황은 없었다"

 

오늘도 경제 신문 제목에 "서울 매매, 전세가 동반 상승. 바닥을 다졌나?"였다. 내용을 보면, 전문가들이 상승하는 모습을 보이고 있단다. 바닥을 다진 신호일 수도 있다는 기사 내용이였다. 이런걸 보면 조급해져야 할까? 아니다. 투자금을 모으고 내가 투자할 준비가 되어 있을때 들어가야 한다. 

가장 중요한건 "잃지 않는 투자" 그리고 나에게 "수익"을 안겨 줄 수 있는 투자. 한번의 실수로 많은 대가를 치룰 수도 있는게 부동산 투자인거 같다. 그에 따른 기회비용도 모두 내 책임이다. 

 

기사에서 언론에서 인터넷에서 이제는 투자를 해야할 때라고 얘기를 해도. 바닥 찍어서 이젠 상승한다고 아 또 늦었구나 할 것이 아니라. 

 

내가 투자 가능할때 투자 가능한 곳을 투자하면 되겠지... 라고 생각했다.(이게 맞는건지 아직은 모르겠지만;)

 

아직 모르겠는 것도 한 과정이라고 생각하며 시간을 보내면서 공부를 하고 나만의 경험과 지식을 쌓아야 한다고 생각한다.